租凭合同的签订流程有哪些？租客应注意哪些关键条款？

1. 初步洽谈：租客与房东或中介进行初步接触，明确租赁意向，包括房屋位置、租金、租期等基本信息。

2. 看房确认：租客实地查看房屋，确认房屋状况、设施设备是否符合预期，并拍照留存。

3. 合同草拟：双方根据洽谈结果，由房东或中介提供合同草稿，租客应仔细阅读合同内容，确保无误。

4. 条款协商：租客与房东或中介就合同中的关键条款进行协商，如租金支付方式、租期、押金退还条件等。

5. 合同签署：双方达成一致后，正式签署合同，并各自保留一份合同副本。

6. 交付房屋：房东将房屋交付给租客，租客支付首期租金及押金。

二、租客应注意的关键条款

1. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如每月、每季度）、支付日期及支付方式（如银行转账、现金）。

2. 租期：明确租赁的起止日期，是否允许续租，续租的条件及租金调整机制。

3. 押金：明确押金金额、退还条件及时间，通常在租期结束且房屋无损坏时退还。

4. 房屋维护责任：明确租客与房东的维护责任，如日常清洁、小修小补由租客负责，大修由房东负责。

5. 违约责任：明确双方违约的责任及赔偿方式，如提前解约的违约金、逾期支付租金的滞纳金等。

6. 房屋使用限制：明确房屋的使用目的，如居住、办公等，以及是否允许转租、分租。

7. 合同解除条件：明确合同解除的条件，如双方协商一致、一方违约等，以及解除合同的程序。

8. 附加条款：如有特殊约定，如宠物饲养、装修许可等，应在合同中明确注明。

以下是一个关键条款的对比表格，帮助租客更好地理解合同内容：

通过以上流程和关键条款的详细了解，租客可以更好地保护自己的权益，避免在租赁过程中出现不必要的纠纷。

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