美国二手房签约量创2020年夏季以来最大增幅 因利率下降和库存增加

　　美国9月二手房签约量创下逾四年来最大增幅，得益于夏末借贷成本下降以及市场上选择增多吸引了买家。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周三表示，二手房签约量指数9月攀升7.4%，至75.8，创下2020年6月以来最大涨幅。接受彭博调查的经济学家的预估中值为上涨1.9%。

　　尽管有所增长，但该指数仍处于历史低位，因为许多潜在买家还在等待抵押贷款利率下降。

　　“全国所有地区的二手房签约量都上升，因为买家抓住了夏末抵押贷款利率下降和更多库存选择的机会，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在准备好的声明中表示。“如果经济继续增加就业、库存水平上升，并且抵押贷款利率持稳，预计签约量有望进一步上涨。”

　　尽管房价飙升和高融资成本导致住房市场难以负担，但9月二手房签约量还是出现改善。9月美国二手房销量降至近14年低点。

　　库存短缺一直是个大问题，所谓的“锁定效应”更是加剧了这种局面，当房主不愿卖方并失去当前较低的抵押贷款利率时就会出现这一效应。但近几个月来库存在增加，并且上月库存量接近四年高点。

　　抵押贷款利率下降也提振了9月二手房签约量。在美联储将基准利率下调50个基点后，抵押贷款利率在9月降至6.13%的两年低点。Yun表示，这鼓励了更多人来测试市场。但此后利率已升至6.73%，强劲的就业和通胀数据促使市场押注美联储将在未来几个月放缓降息步伐。

　　二手房签约量报告是二手房销量的领先指标，因为房屋通常会有一两个月处于签约状态，之后才会完成交易。