地产重磅利好！多项税收政策调整，机构：看多年底地产板块Beta行情

　　11月13日盘后，地产板块迎重磅利好！

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中包括：加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，面积为140平方米以上减按1.5%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

　　此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　中金公司发文称，本次契税和增值税调整主要利好一线城市房屋交易量。同时，本次土增税调整或有助于缓解房企的预征税收负担，对短期现金流压力改善有一定贡献。具备开发投资修复潜力、深耕核心城市且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机选择更高弹性标的。

　　就地产板块机会，浙商证券认为2024Q4地产板块“无惧回调，调整再上”，继续看多年底地产板块的Beta行情。与此同时，税费新政对毛利偏低的房企有明显利好，年底地产板块风险偏好抬升延续，房地产开发方面建议持续关注头部房企。

　　从估值层面来看，龙头地产估值仍在低位。以代表A股龙头地产行情的中证800地产指数为例，截至11月13日，该指数PB估值为0.84X，处近十年约19%左右分位点，估值低位特征明显。随着新一轮地产政策的开启，龙头地产板块有望继续迎来修复！

　　配置机遇上，布局龙头地产，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。