孙宏斌，下了一盘大棋

　　文/乐居财经 张林霞

　　最近孙宏斌将目光瞄向了不良资产“淘金”生意。

　　据而今管理建管集团官微显示，融创集团旗下代建平台“融者共创”正式更名为“而今管理”。

　　更名原因之一是融创希望被定义为轻资产管理公司，而非资本公司。该公司定位为高端不动产综合解决方案服务商的专业建管平台。

　　融创集团董事长孙宏斌的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”并行且业务独立。“而今资本”的模式是寻找资方合作，开发盘活合适的不良资产项目，具体操作由“融者共创建管集团（即而今管理）”执行，通过“不良资产+代建”的方式开展业务。

　　资料显示，融者共创建设管理集团有限公司成立于2022年12月23日，法定代表人为朱瑶，注册资本5000万元，唯一股东为LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。截至目前，该公司已拥有超过100个代建签约项目，累计签约面积达2000万平方米。

　　据天眼查显示，杭州而今企业管理有限公司成立于2024年9月29日，注册资本100万元，法定代表人为融创集团执行总裁兼东南区域董事长王鹏，由融乐时代（香港）文化旅游投资有限公司持股100%。

　　今年48岁的王鹏，学法律专业出身，进融创之时先入职的是法务部，曾任法务经理；此后王鹏担任天津融创商业管理公司总经理，用了三年的时间，将亏损的公司扭亏为盈。孙宏斌选王鹏“担此重任”也是对于不良资产赛道寄予厚望。

　　不良资产管理行业市场规模近年来持续增长。机构数据显示，2023年我国不良资产总额高达7.34万亿元，预计到2030年将达到9.78万亿元。

　　孙宏斌曾被称为“并购狂人”，他曾和嘉凯城、广西彰泰集团等多家房企有过并购交易。

　　但经历了债务重组之后的融创并没有完全摆脱危机。

　　11月4日，融创中国发布公告称，正与部分境内债券投资者进行会晤，就二次重组计划进行深入沟通，并探讨可能的解决方案。

　　2023年1月，融创中国发布公告称160亿元境内债整体展期成功。2023年11月，融创中国设计的“债转股+发新票”重组方案正式生效，境外债权人全面解除公司约102亿美元的现有债务，以换取发行新票据、可转换债券、强制可转换债券及转让现有融创服务股份14.7%。此外，现有4.5亿美元的股东贷款已获解除，并已发行4.5亿美元的股东强制可转换债券。

　　根据融创中国此前的表述，在融创中国境内外公开市场债务的全部重组完成之后，融创整体化解约900亿元的债务风险。

　　但从近期披露的数据来看，融创的债务压力依旧未能得到缓解。

　　10月25日，融创房地产集团有限公司发布重大事项公告。

　　2024年9月，融创新增到期未偿付借款本金5.06亿元。截至9月30日，融创到期未偿付借款本金总计1127.57亿元。其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款219.57亿元、非银行金融机构贷款733.36亿元和其他有息债务173.15亿元。